КАК ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО?

2. КАК ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО?

К объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (ч. 3 ст. 48 ГрК РФ).
Для получения разрешения на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) мы рекомендуем Вам придерживаться следующего порядка:

Этап 1. Подготовьте пакет документов в соответствии с ч.9, ст.51 ГрК РФ:

— заявление на выдачу разрешения;
— правоустанавливающие документы на земельный участок. (Это могут быть свидетельство о государственной регистрации права, завещание, договоры купли-продажи, дарения или аренды)
— градостроительный план земельного участка – его необходимо затребовать в органах власти местного самоуправления по месту проживания, заполнив соответствующее заявление, в котором необходимо будет указать правильно все запрашиваемые данные. После подачи заявления в течение месяца Вам должны будут выдать градостроительный план. Если ваш участок попадает в зону, предназначенную для строительства ИЖС, то вы можете продолжать дальше (чтобы узнать наверняка попадаете вы в необходимую зону или нет, можете бесплатно проконсультироваться у наших специалистов).
— схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС (в том числе подъездов и проходов к нему). Обращаем Ваше внимание, что схема не может быть подготовлена самостоятельно от руки в виде эскиза. Органы власти местного самоуправления запрашивают схему в виде, который могут подготовить только квалифицированные специалисты.
Также подготовьте документ, удостоверяющий личность. Сформировав данный пакет документов вы можете подавать заявление на получение разрешения на строительство.

Этап 2. Представьте указанные документы в уполномоченный орган власти местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Таким органом в зависимости от региона обычно является Отдел архитектуры и градостроительства администрации города. В зависимости от места проживания им может оказаться и другой орган.

Этап 3. Получение разрешения на ИЖС или отказ в его выдаче с указанием причин.
В течение 10 дней принимается решение о выдаче или отказе в выдаче разрешения на ИЖС (с указанием причин) (ч. 11 ст. 51 ГрК РФ).
Основаниями для отказа в выдаче разрешения на ИЖС являются в том числе отсутствие права у заявителя на получение разрешения на строительство и несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка (ч. 13 ст. 51 ГрК РФ). Отказ можно оспорить в судебном порядке (ч. 14 ст. 51 ГрК РФ).

Если Вы затрудняетесь с подготовкой пакета документов для получения разрешения на строительство, то всегда можете бесплатно проконсультироваться по телефону 210-512 или по адресу ул. Кирова, 1, 5 этаж.
Так же можно заказать соответствующую услугу по формированию всего пакета документов, в плоть до полного получения разрешения на строительство.
Если Вам отказывают в получении разрешения на строительство, то мы готовы так же помочь оспорить это в судебном порядке.

3. Я хочу узаконить свой дом, что мне делать?

4. Я совершил перепланировку, это нужно узаконивать?

5. Я хочу заказать технический паспорт, что мне нужно сделать?

Добрый день, техническое описание объекта можно заказать в организациях, занимающихся технической инвентаризацией, одна из них будет приведена в конце ответа.
Для этого Вам следует взять с собой документ, удостоверяющий личность и документы, подтверждающие Ваши права на объект недвижимости или на земельный участок, на котором он установлен, это могут быть:
свидетельство о праве на недвижимость/свидетельство о праве собственности на землю (с 1 июля 2016 года его заменяет выписка из ЕГРП), договор о бессрочном пользовании земельным участком, или договор аренды земельного участка, или любой другой документ, подтверждающий вид права на земельный участок.
С этими документами вы можете смело направляться в БТИ и заказывать техническое описание объекта. После оформления заявки к Вам выезжает техник, производит необходимые замеры и переводит их в чертежи с подробным описанием характеристики вашего объекта недвижимости (это может быть как жилье, так и нежилье).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *